Post By：2018/3/9 22:11:05
青岛房价在2018春天的走势
原创 2018-03-04 张百忍 青与楼
戊戌年初春青岛楼市的最显着特征是，各个区域因为主政者调控严厉程度不同，导致价格出现区域分化。
从表面上看，各个区都在执行限价政策，但实际操作时，有松有紧，加上很多同志并不是很了解市场现状，导致批下来的一手房差价和二手差价比较大，这样就把投资者刺激得疯疯癫癫，尤其是有关系有门路的，八仙过海各显神通。
另外，不是要开会了么，以二手中介为主，加上一手楼盘的销售员们，利用微信甚至公众号，趁机鼓噪，拿厦门杭州开会后房价大涨说事，鼓吹什么封盘三月，停工三月，会后大涨，整体翻番的各种耸人听闻的谣言，本身投资者就不是内行，大多不动脑子，闻听此言更加人心慌慌。而有关部门如聋如哑，默不作声，闭门天天学习各种会议精神，连个谣言都辟不了。
所以，这个春天，青岛楼市和去年三月调控前有点类似，就是政府无动静，市场乱糟糟，购房者心慌慌。
比如说原来红岛区域16年春天就首先发热发烧，房价一下子高过人口、配套都比它好的城阳，城阳到了17年年初才追上来，但如今，城阳区的领导们对房价也调控，但严厉程度始终未有加强，所以房价就一步步上来了。而高新区这边，去年冬天以来，坚决守住一万二的线，并且不让开发商们在车位和装修上打太多的主意，于是房价就稳定了，比城阳低了好几千，于是又疯狂抢购，而后茶水费满天飞，大批韭菜把自己的辛苦钱贡献给开发商和中介们卖茶水，恭喜他们得偿所愿，任人宰割。
接下来真正的红岛街道盘也开始预热了，原来无人看得上的羊毛滩如今成了香饽饽，可是除了一个遮遮掩掩的规划和搬迁的传说，其他就没啥了，但这丝毫挡不住投资者们的热情，他们竟有人天真的相信，这里几年后就会涨到四万，难道东西大洋回迁的村民们也都是千万富翁，比肩山东头了？当然眼下的难题是高新区政府能给批个什么价？
李沧区由于领导任性，把土地性质都变成了商业，剩下点住宅也都自家公司拿了，于是供应日趋减少。这样年底之后，房价无论一手二手齐齐上涨，两万元线一直向北推，基本到了中南世纪城一带，城阳边界。至于李村东也终于把两万以下盘全部消灭，齐齐站在以上的水准线。
崂山和市北调控倒也严格，所以华润也就三万出头，保利也就两万七八，看看沧口那个挂了蓝城牌子的春风里都两万三了，就知道天汇有多划算。否则华润卖四万也不是问题。当然你没有过硬的关系未必抢得上房子，这还不是茶水费的问题，而是僧多粥少无法照顾各种关系的问题。
西海岸更是有意思，由于黄岛供应不大，价格也高，两三万太贵，于是大家都去了重点建设的胶南，加上军民融合和13号线的炒作，把胶南楼市搞的热火朝天，似乎全民抢房。偏偏限价比较厉害，于是更加疯狂，年前红星真成了红星，收定金据说都远超销售额，搞的电脑都崩盘了。其他楼盘也是出来就没，按说胶南楼盘不少，但一旦成了西海岸重心之后，众多投资者都压上来，旧村改造不力的土地供应明显不够了。
即墨一直在不停的签署各种大型土地项目的超额协议，其数字让人惊叹，几千亩上万亩比比皆是，但是就是只有楼梯响，不见人下来。所以房价也在慢慢涨。蓝色硅谷的重大利好11号线终于要通了，可是连2号线的人都稀少了，11号线会不会更加暴露这个区域人的稀缺？
胶州产业新区的楼盘据说也要收茶水费了，这是个天大的笑话，就像那个百分之99.99%自持的土地一样。这只能证明一再说的那句话，你自己不当聪明人，马上就会有人把你当傻子耍。如果你在产业新区买房子还交了额外的钱，那么一年以后，你会觉得你连个傻子都不如。
想了解楼市的更多信息，欢迎关注青与楼（ID：tsingtaowangshi）。
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80
ZMing
青岛某某楼市热线微信公众号一直在鼓吹造谣，忽悠，政府该出手管管了
5天前
74
紫琳
作为外地人，大学毕业因为自然环境优美想留在这个城市，但是这两年房价暴涨映射出青岛的诸多问题，尤其是政府不作为，对青岛有点小失望了。
5天前
67
Madman
关键政府 默不作声 中介肆意鼓吹 天天造势 对刚需来说 真的 很痛苦
5天前
52
Tony
胶州少海片区现在买房得先花4万5买个号，妈的，简直是拿买房子的人当傻子，骗子忒多，傻子有点不够用了
5天前
39
韵之含
关注了一堆青岛房事号，青与楼最靠谱，别的就呵呵了，希望保持住。
5天前
35
满满阳光
如果青岛的峰会开完了房价上涨了……那么以后就别来了……老百姓不答应
5天前
31
真善
有胆识，希望各区市一把手或秘书能看到此文。为了山东的崛起，先从青岛的政府开始吧。
5天前
25
踏石留印
胶州产业新区那些建在虾池子里的高层住宅，连市政供暖都没有，地基的自然沉降都没处理好。外地人不明白，本地人也不知道那里以前是什么地方？各人就知道拿着点积蓄跟风炒，就不动脑子想想以后出现地基下沉怎么办？
5天前
24
Mr.Poper
房子 青岛的房子没有人管，乱像丛生。经济基础本来就差，高房价是在撵人。 地铁 青岛地铁迟早个是大窟窿。
5天前
21
Apsara
大势已去
5天前
20
面朝大海
分析的透彻
5天前
17
Yadilohem0r
宪法都改了，说明大政策这几年都不会变，前两年赚到钱了就该收手了，该接盘的人两年时候还不够他接么，非要等着开完会了再给你送钱？shanghe峰会和G20完全不是一个级别，青岛也和杭州不是一个级别，现在国家是让资金不跑，就未来几年来说，对钱多的人无所谓，买就买了，没钱自己加杠杆进去等傻逼接盘，恐怕要套挺长一段时间了
5天前
17
丽媛
分折全面、到位，公正无私的看问题，给你一百个赞！
5天前
17
个人感觉，胶州产业新区引进的产业太低端了，进去转了转，所谓的“产业园”更像一个“升级版工业园”...
5天前
17
萌萌哒
大大说过“房住不炒”，不要以为开个会就能涨！
5天前
17
平安kzQ
厉害真心佩服您 说的太贴合实际了
5天前
15
春天
但是毕竟房价涨的太高了，又提高了首套房贷利率，刚需怎么办
5天前
14
🐠来🐟去
会后不会大涨的，稳妥点的话还得看地段，远郊别听忽悠了，没有人口和产业支撑，能行？
5天前
14
维朋
为了房子房价下跌，采取的措施是继续推着涨。本来已经摇摇欲坠的大楼，又把地基往上拔了拔。
5天前
11
荘户把子
胶州产业新区某楼盘想要买到房得先交4.5万茶水费这是真事，而且现在的金胶州的楼市哪是个真火啊，末了我们的大胶州会烧坏一大批人的脑袋
5天前
11
Hans
六月过后如果涨幅不及预期，西海岸新区可能会小跌
5天前
9
Henry
如果你在产业新区买房子还交了额外的钱，那么一年以后，你会觉得你连个傻子都不如。
房价会降？
5天前
9
黄黄黄黄
产业新区并不限价，透支严重，花茶水费买来意义何在
5天前
8
喜气洋洋
手里有点钱难道放在股市吗？更割韭菜了
5天前
7
一言不合就撒泼╮(╯_╰)╭
说的非常中肯，杭州在g20峰会以后涨是多个原因造成的，峰会只是一个利好而已，青岛比杭州差远了，现在的大势是去杠杆，政府是不让涨价的，并且会持续好几年
。所以说，刚需，就盯着不交茶水费的限价盘，最多明年，一些开发商会求着你买的。至于还准备在楼市投资的，被套几年就是活该，因为你不跟着国家的政策走。
5天前
7
李**
有很多“”刚需”，都是被动刚需。房价是芝麻开花啊！
5天前
6
云深不知处🔥
17年6月毕业从成都来到青岛，本来想考虑买个房子，看了小半年新盘结果被一而再再而三的拖，后来才发现没关系就别想买新盘了，二手又没合适的，真的一言难尽。回想成都，唉～
4天前
6
努力追
高新区还是绑定车位，而且绑定两个车位27万!调控一年了，又涨了四五千!高新区没有工资高的工厂，附近居民收入才三四千块钱!青壮年很多只能干保安!房价暴涨严重虚高这样下去政府已失民心!
4天前
6
随缘
土地财政，政府只卖商业用地，少批住宅地，典型的托市行为
5天前
6
得失🕶
写的很实在，也是现状，后面房价怎么走？
5天前
5
不要用你的激情挑战我的性格
其实没必要说的这么含沙射影
5天前
4
梦想成真
虽然每次政府出台调控每次都涨，我感觉这次房价要走下坡，中央的态度很明确房子是用来住的，还有现在年租三四万能租个200多万的房子，买房不如租房便宜，还有最关键一点只要银行贷款不放开房价就涨不起来。
5天前
3
e ri c
存在即合理啊，关键是都哪些人再买？
5天前
2
最后一张牌
看沧口那个挂了蓝城牌子的春风里都两万三了？这是那个项目
5天前
1
荘户把子
踏石留印
5天前
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